전세보증금담보대출 3,000만 원 승인 사례

“전세보증금도 담보가 될 수 있나요?”
특히 임대인의 동의 없이 대출을 받고 싶은 분들이 자주 묻는 질문입니다.

이번 사례는 전세보증금 1억 8천만 원 중 본인 자금 3,600만 원을 담보로, 임대인 미동의 조건에서도 3,000만 원 대출이 승인된 케이스입니다. 신용 점수는 다소 낮았지만, 정규직 직장인의 안정적인 소득과 보증금 구조가 승인에 중요한 역할을 했습니다.

1. 고객 기본 정보

직업: 4대 보험 가입 직장인 (재직 5년 이상)
월 급여: 약 310만 원
신용점수: 600점대 (보통 이하)
전세 보증금 총액: 1억 8천만 원
전세대출: 1억 4,400만 원
본인 자금: 3,600만 원 (임대인 계좌로 직접 이체)
잔여 계약 기간: 약 1년 3개월
자금 용도: 생활자금 및 개인비용

2. 특이 사항

고객의 전세 보증금 중 80%는 이미 전세대출로 설정되어 있어 후순위 보증금담보대출만 가능했으며, 별도로 임대인의 동의도 받지 않은 상태였습니다. 하지만, 본인 자금 3,600만 원이 임대인 계좌로 직접 이체된 사실이 확인되었고, 계약서와 계좌이체 내역으로 입증이 가능해 임대인 미동의 조건으로 진행되었습니다.

3. 대출 실행 결과

승인 금액: 3,000만 원
금리: 연 20%
상환 방식: 자유상환 (전세계약 종료 시까지)
상품 유형: 전세보증금담보대출 (임대인 미동의, 후순위 담보)

4. 승인 포인트 요약

보증금 총액 중 본인 자금 3,600만 원 후순위 담보 설정
임대인 동의 없이도 진행 가능 (입금 내역 + 계약서 확인)
신용 점수는 낮았지만, 4대 보험 가입 + 5년 재직 이력으로 신뢰 확보
임대인 계좌로 직접 이체한 내역이 승인 핵심 근거

💡 전세 보증금 일부만 본인 자금이라도 담보대출이 가능합니다.
임대인 동의가 없더라도, 이체 내역과 계약서가 명확하다면 후순위 담보대출로 대출을 받을 수 있어요.

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1. 고객 기본 정보

2. 특이 사항

3. 대출 실행 결과

4. 승인 포인트 요약