전세 보증금 담보대출 5,000만 원 승인 사례

1. 고객 기본 정보

• 직업: 자영업 (5년 차 음식업)
• 신용점수: 800점대 (우수 등급)
• 기보유 채무: 신용대출 약 1억 원
• 전세보증금: 2억 원 (전액 본인 자금)
• 전세계약 잔여 기간: 약 1년 2개월
• 대출 목적: 사업 운영자금 확보

2. 특이 사항

고객은 전세보증금 전액을 본인 계좌에서 임대인에게 이체한 내역이 있었고,
전세대출이 전혀 없는 상태였습니다. 즉, 보증금 전액이 고객 자산이었기에 순수 담보 설정이 가능했습니다.
별도의 임대인 동의 없이도, 임대차계약서와 보증금 이체 내역만으로 담보대출을 진행할 수 있었죠.

3. 대출 실행 결과

• 승인 금액: 5,000만 원
• 금리: 연 20%
• 상환 방식: 자유상환 (전세계약 종료 시까지)
• 상품 유형: 전세보증금담보대출 (임대인 미동의)

4. 승인 포인트 요약

• 보증금 전액이 본인 자금 = 순수 담보 인정
• 임대인 동의 없이도 진행 가능 (계약서 + 이체 내역으로 증빙)
• 신용점수 800점대의 우수 신용자
• 운영자금 목적이라는 명확한 대출 사유

5. 전문가 코멘트

전세보증금이 전액 본인 자금이라면, 그것만으로도 담보가 됩니다.
임대인의 동의가 없더라도, 계약서와 계좌이체 내역만으로 충분히 후순위 담보대출이 가능합니다.

신용점수나 직업군이 안정적이라면 대출 조건은 더욱 유리해집니다.
사업자라면 운영자금 확보 수단으로 매우 유용하게 활용할 수 있습니다.

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