전월세보증금담보대출

📋 상품 안내

전세·월세 보증금 담보대출,
임대인 동의 없이도 가능할까?

보증금이 묶여 있어 자금이 필요한 상황, 생각보다 흔합니다.
개인회생·파산·신용회복 중에도 신청 가능하며
조건 충족 시 임대인 동의 없이도 진행할 수 있습니다.

결론 먼저

거주 중인 전세·월세 보증금을 담보로 대출을 검토할 수 있습니다. 보증금 1천만 원 이상, 잔여 계약기간 3개월 이상이면 저신용자·채무조정 중에도 신청할 수 있으며, 전세와 월세의 계약 형태 및 기존 입주자금대출 여부에 따라 실제 한도와 필요서류가 달라질 수 있습니다. 조건 충족 시 임대인 미동의 방식으로도 진행 가능합니다.

1상품 소개

✅ 공공·민간, 전세·월세 보증금 모두 신청 가능

✅ 개인회생·파산·신용회복 중에도 신청 가능

✅ 임대인 미동의로도 진행 가능(조건 충족시)

✅ 보증금 조건에 따라 최대 90%까지 한도 가능

✅ 최소 보증금 1천만 원, 잔여계약3개월 이상

✅ 무방문·비대면으로최대 한도 1억 원 까지

✅ 기존 대부 보증금담보대출 이용 중 대환 신청 가능

2대출 조건 안내

대출 대상	전세·월세 주택 임차인
대출 한도	보증금 조건에 따라 최대 90% 또는 최대 1억 원
금리	연 20% 이내
상환 기간	최대 60개월 (금융사별 상이)
상환 방법	원리금균등, 만기일시
중도상환수수료	없음
특이사항	조건 충족 시 임대인 미동의 진행 가능

3신청 전 체크리스트

전월세보증금담보대출을 고려하는 분들을 위한 필수 확인사항입니다.

항목	확인사항
건물 용도	주거용 건물만 가능
임대인 미동의	계약 및 보증금 납부사실 확인 등 조건 충족 시 가능
보증금 기준	최소 1천만 원 이상
잔여 계약기간	3개월 이상
신용 조건	저신용자, 개인회생·파산·신용회복 중에도 신청 가능
심사 기간	조건 충족 시 빠르면 당일 송금 가능

※ 금융사별 조건 및 심사 기준은 상이할 수 있습니다.

4월세·전세 계약에 따라 무엇이 다를까?

같은 보증금담보대출이라도 월세와 전세는 확인하는 내용과 한도 산정 방식에 차이가 있습니다.

🏠 월세 계약

월세는 보증금 납부내역과 함께 최근 3개월 월세 납부 또는 이체내역을 확인합니다. 특히 임대인 미동의 방식으로 진행하려면 실제 월세를 정상적으로 납부하고 있는지 확인할 수 있어야 합니다.

🏢 전세 계약

전세보증금에 입주자금대출이 포함되어 있다면 전체 보증금이 아닌 본인이 실제 부담한 보증금의 약 80~90% 범위에서 한도를 검토합니다. 기존 입주자금대출의 잔액 등을 확인하기 위해 해당 금융기관의 금융거래확인서가 필요합니다.

예시
전세보증금 2억 원 중 입주자금대출이 1억2천만 원이라면, 본인 부담 보증금 8천만 원을 기준으로 약 80~90% 범위에서 한도를 검토합니다.

5임대인 미동의로 진행하려면?

임대인에게 별도의 동의를 받지 않고 진행하려면 실제 임대차 관계와 보증금 납부사실을 객관적으로 확인할 수 있어야 합니다.

✅ 부동산 중개사를 통한 정상적인 임대차계약이 체결되어 있어야 합니다.

✅ 보증금을 임대인에게 지급한 금융거래 내역을 확인할 수 있어야 합니다.

✅ 해당 주택에 실제로 거주하고 있는 사실을 확인할 수 있어야 합니다.

✅ 월세 계약은 최근 3개월 월세 납부 또는 이체내역이 확인되어야 합니다.

✅ 재계약의 경우 연장된 임대차계약서를 확인할 수 있어야 합니다.

✅ 보증금 규모와 잔여 계약기간 등 금융사의 심사 기준을 충족해야 합니다.

※ 임대인 미동의 가능 여부는 계약 형태, 보증금 납부 방식, 권리관계 및 금융사별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

6자주 묻는 질문

Q. 개인회생·파산 중에도 신청할 수 있나요?

A. 가능합니다. 개인회생·파산·신용회복 진행 중에도 신청할 수 있으며, 일반 신용대출과 달리 임차보증금 규모와 임대차계약 조건 등이 중요한 심사 요소가 됩니다.

Q. 임대인 동의 없이 진행이 정말 가능한가요?

A. 조건 충족 시 가능합니다. 정상적인 임대차계약과 보증금 지급내역, 실제 거주 여부 등을 확인할 수 있어야 하며 최종 가능 여부는 금융사 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

Q. 전세자금대출이 있어도 가능한가요?

A. 가능합니다. 다만 전체 전세보증금이 아닌 기존 입주자금대출을 제외하고 본인이 실제 부담한 보증금을 기준으로 한도를 검토하며, 기존 입주자금대출에 대한 금융거래확인서가 필요합니다.

Q. 월세 보증금도 가능한가요?

A. 가능합니다. 월세 보증금도 담보로 활용할 수 있으며, 임대인 미동의 방식으로 진행하려면 최근 3개월 월세 납부 또는 이체내역을 확인할 수 있어야 합니다.

Q. 계약 만료가 얼마 남지 않았는데 가능한가요?

A. 잔여 계약기간이 6개월 미만이면 신청이 어려울 수 있습니다. 재계약 예정이라면 연장 계약서를 먼저 체결한 후 진행하는 방법이 있습니다.

Q. 공공임대나 LH 주택도 가능한가요?

A. 가능합니다. 공공임대와 민간임대 모두 검토할 수 있으며, 주거용 건물이어야 하고 보증금 및 임대차계약 조건을 충족해야 합니다.

📌 전월세보증금담보대출 실제 승인사례

전세자금대출이 있는 경우와 월세 계약의 임대인 미동의 진행 사례를 통해 실제 조건을 확인해보세요.

전세보증금담보대출 5,000만 원 승인 사례
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💡 희망지키미 한마디

보증금담보대출은 일반 신용대출과 달리 임차보증금 규모와 임대차계약 조건이 중요한 심사 요소입니다. 개인회생·파산 중이거나 신용점수가 낮더라도 보증금과 계약 조건을 충족한다면 검토할 수 있습니다.

특히 전세는 기존 입주자금대출 여부, 월세는 최근 월세 납부내역에 따라 준비해야 하는 서류와 심사 기준이 달라질 수 있습니다. 현재 보증금 구성과 계약 상태를 먼저 확인한 뒤 진행하는 것이 좋습니다.

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