전세보증금담보대출 필수 조건은?

📋 필수 조건 안내

전세보증금담보대출,
어떤 조건이 필요할까?

전세보증금이 있다고 해서 모두 같은 조건으로 진행되는 것은 아닙니다.
보증금 규모, 잔여 계약기간, 기존 전세자금대출과 본인 부담 보증금 등을
함께 확인해 금융사별 가능 여부를 검토합니다.

결론 먼저

전세보증금담보대출은 일반적으로 전세보증금 1천만 원 이상, 잔여 계약기간 6개월 이상을 기본적으로 확인합니다. 기존 전세자금대출이 있다면 해당 대출을 제외한 본인이 실제 부담한 전세보증금이 중요한 한도 산정 기준이 됩니다.

전세보증금담보대출 필수 조건

✅ 전세보증금 1천만 원 이상

✅ 잔여 임대차계약기간 3개월 이상

✅ 부동산 중개사를 통한 정상적인 전세 임대차계약

✅ 임대인에게 지급한 전세보증금 금융거래내역 확인

✅ 현재 해당 임차주택에 실제로 거주 중

✅ 기존 전세자금대출이 있다면 대출 잔액 확인 가능

전세자금대출이 있어도 신청할 수 있을까?

가능 여부를 검토할 수 있습니다. 다만 기존 전세자금대출이 포함되어 있다면 전체 전세보증금이 아니라 전세자금대출을 제외하고 본인이 실제 부담한 보증금을 기준으로 한도를 검토합니다.

기존 전세자금대출이 있다면 금융거래확인서가 필요합니다

은행 등에서 받은 기존 전세자금대출이 있는 경우 금융거래확인서를 통해 현재 대출 잔액과 채무관계를 확인합니다. 이를 바탕으로 실제 본인이 부담한 전세보증금과 추가로 검토할 수 있는 한도를 판단합니다.

예시

전세보증금이 2억 원이고 기존 전세자금대출이 1억2천만 원이라면, 본인이 실제 부담한 보증금은 8천만 원입니다. 이 경우 본인 부담 보증금 8천만 원을 기준으로 약 80~90% 범위에서 대출 한도를 검토하게 됩니다.

• 전세 임대차계약서
• 전세보증금 지급 또는 이체내역
• 기존 전세자금대출 금융거래확인서
• 실제 거주 여부를 확인할 수 있는 자료
• 재계약한 경우 갱신 또는 연장 계약서

※ 실제 진행 가능 여부와 한도는 전세보증금 규모, 기존 전세자금대출 잔액, 계약 상태, 주택의 권리관계 및 금융사별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.