📋 임대인 미동의 안내

전세보증금담보대출,
임대인 동의 없이 가능할까?

결론 먼저

임대인 미동의 전세보증금담보대출은 정상적인 임대차계약과 전세보증금 지급 사실, 실제 거주 사실을 확인할 수 있는 경우 금융사별 심사를 받아볼 수 있습니다. 기존 전세자금대출이 있다면 해당 대출의 잔액과 본인이 실제 부담한 보증금도 함께 확인합니다.

실거주는 어떻게 증빙할까?

임대인 미동의 방식으로 진행할 때는 임차인이 해당 주택에 실제로 거주하고 있는지 확인하는 과정이 중요합니다. 일반적으로 도시가스 청구 및 납부내역으로 실거주를 확인할 수 있으며, 아파트의 경우에는 입주자명부와 관리비 납부내역 등을 통해 실제 거주 사실을 증빙할 수 있습니다.

전세자금대출이 있다면?

기존 전세자금대출이 있어도 임대인 미동의 방식으로 검토할 수 있습니다. 다만 금융거래확인서를 통해 현재 대출 잔액을 확인하고, 전체 전세보증금에서 기존 전세자금대출을 제외한 본인 부담 보증금을 기준으로 추가 대출 가능 범위를 판단하게 됩니다.

임대인에게 별도의 동의를 받지 않는 경우에는 실제 전세계약이 존재하는지, 보증금이 정상적으로 지급되었는지, 현재 임차인이 실제로 거주하고 있는지를 서류와 금융거래내역으로 확인해야 합니다. 따라서 임대차계약서와 보증금 이체내역, 실거주 증빙자료가 중요한 심사자료가 됩니다.

• 전세 임대차계약서
• 전세보증금 지급 또는 이체내역
• 도시가스 청구 및 납부내역
• 아파트의 경우 입주자명부 및 관리비 납부내역
• 기존 전세자금대출이 있다면 금융거래확인서
• 재계약한 경우 갱신 또는 연장 계약서

※ 임대인 미동의 진행 가능 여부와 필요서류는 임대차계약 형태, 보증금 지급 방식, 기존 전세자금대출, 주택의 권리관계 및 금융사별 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다.